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國企收購商品房,都租給誰(shuí)?未來(lái)會(huì )帶來(lái)哪些變化?
發(fā)布時(shí)間:2024-06-27 來(lái)源:央視新聞客戶(hù)端

6月23日,重慶首個(gè)國企批量收購商品房用作租賃住房項目投入使用,地理位置、房租價(jià)格均具優(yōu)勢,主要面向城市新市民、青年人等群體。作為保障性租賃住房中的“新產(chǎn)品”,市場(chǎng)效果怎樣?運營(yíng)模式怎樣?

國家層面從2023年1月份在8個(gè)城市試點(diǎn),到2024年5月份在全國層面推進(jìn),再到6月20日,住建部要求在全國縣級城市推進(jìn),國企收購商品房用作保障性住房,未來(lái)會(huì )帶來(lái)哪些變化和影響?

重慶首個(gè)批量收購商品房轉作的租賃住房項目,什么樣?

6月23日,重慶市首個(gè)由國企批量收購商品房用作租賃住房的項目投入使用。

首批房源95套,面積35平方米上下,每月租金1500元左右,家具家電基本齊全,可拎包入住……目前出租率已超60%。

重慶首個(gè)項目背后都有哪些考量?

重慶大學(xué)副校長(cháng) 劉貴文:重慶是按照“一點(diǎn)四區”的思路,“一點(diǎn)”就是在軌道站點(diǎn)旁邊,“四區”是在工業(yè)園區、商業(yè)區、學(xué)區和醫院周邊公共服務(wù)的覆蓋區域內去選擇這些房源,這樣可以極大降低新市民、青年人租房的交通成本。

另外這一批租戶(hù)也非??粗厣钆涮椎娜嫘?,所以選擇這樣的位置是非常關(guān)鍵的。另外這一次推出的房源,租賃價(jià)格確實(shí)也是按照在充分考慮保障的特質(zhì)情況下,比市場(chǎng)的價(jià)格略微低一些,所以按照區位優(yōu)、價(jià)格優(yōu)、配套優(yōu)的思路,取得了很好的效果。

收購過(guò)程中有哪些困難?

重慶大學(xué)副校長(cháng) 劉貴文:提供出租的房屋面積,一定要考慮供需雙方的適配。對于新青年和新市民來(lái)說(shuō),他們需要的面積確實(shí)不是太大,所以可能需要把一些比較大面積的房屋來(lái)進(jìn)行改造,這個(gè)是非常容易實(shí)現的。

最重要的一個(gè)難點(diǎn),是在做之前對市場(chǎng)的實(shí)際情況,即到底需求什么樣的產(chǎn)品、需要什么位置的產(chǎn)品、需要什么服務(wù)的產(chǎn)品,要做長(cháng)時(shí)間仔細調研。

②在需求明確的基礎上廣泛征集房源,從中篩選出適配的房源,這也是需要花費時(shí)間和精力的。

③在這兩個(gè)選擇之后,要按照市場(chǎng)化的原則,和原有的開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行磋商,以達到價(jià)格相對比較優(yōu)惠,同時(shí)也能幫助市場(chǎng)消化一些存量房的目的。這幾個(gè)方面走下來(lái)積累經(jīng)驗之后,這些困難也會(huì )越來(lái)越少。

承擔任務(wù)的國企如何實(shí)現很好運營(yíng)?

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟:①收購商品房的地方國企,可以在運營(yíng)過(guò)程中引入市場(chǎng)中已有的、有比較豐富經(jīng)驗的、對長(cháng)租公寓進(jìn)行運營(yíng)管理的企業(yè)。對于很多特別是之前沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗的地方國企來(lái)說(shuō),能夠來(lái)確保提高運營(yíng)效率。

②我們也可以想一想,是不是一定需要長(cháng)期,也就是地方國企現在收儲了這些房源,承擔了這樣的責任之后,是不是在條件具備的情況下也是可以退出的。也就是我們要更開(kāi)明地看待這個(gè)問(wèn)題,不是說(shuō)地方國企現在收購了,未來(lái)30年甚至70年,都要持續運營(yíng),我們要允許它來(lái)做適當的退出。

國企收購商品房用作保障性租賃住房,如何實(shí)現長(cháng)期運營(yíng)?

重慶大學(xué)副校長(cháng) 劉貴文:對于運營(yíng)的企業(yè)來(lái)說(shuō),

①管理一定要精細化。運營(yíng)考驗的是長(cháng)期的經(jīng)營(yíng)管理的功夫,不是原來(lái)的高周轉模式賺快錢(qián),所以要精細化,要有耐心。

②運營(yíng)的隊伍一定要迅速專(zhuān)業(yè)化。房屋經(jīng)營(yíng)管理隊伍的專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平和管理水平還是需要提升的,現在試水之后不斷累積經(jīng)驗,讓隊伍越來(lái)越專(zhuān)業(yè)化,很關(guān)鍵。

③相關(guān)的政策配套和扶持也要跟上。通過(guò)這樣一個(gè)試點(diǎn),無(wú)論是在政府稅費方面的減免,還是金融機構提供的金融產(chǎn)品的支持上,都會(huì )逐步有一個(gè)樣本的效應。

這樣三個(gè)方面一起努力,會(huì )讓模式和趨勢得到可持續發(fā)展。

◆編輯:龍慧◆二審:陳吉春◆三審:周亞平

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